2025 Ley de alquiler turístico en Andalucía ha cambiado la forma en que los propietarios pueden alquilar sus viviendas. Alquilar su propiedad en Andalucía siempre ha sido una gran manera de generar ingresos. Pero con la 2025 Ley de alquiler turístico en Andalucíalas reglas cambiaron.
Esta guía explica las nuevas normas, cómo asegurar la 60% votación por mayoríay por qué asociarse con una empresa de gestión local como Kaida Estancia puede hacer que el proceso no sea estresante.
¿Qué cambió en el 2025 Ley de alquiler turístico en Andalucía?
En abril de 2025, España reformó el Ley de Propiedad Horizontal para dar a las comunidades más control sobre los alquileres turísticos.
✅ Se requiere aprobación 60% - Al menos tres quintas partes de los propietarios de su comunidad deben votar "sí" para permitir el alquiler turístico.
✅ Decisión vinculante - El resultado debe constar en el acta de la comunidad.
✅ Condiciones posibles - Las comunidades pueden imponer requisitos, como mayores contribuciones de los propietarios de alquileres turísticos.
👉 Sin esta autorización, no podrá solicitar ni mantener una licencia de alquiler turístico (VFT/VUT) en Andalucía.
¿A quién afecta?
En La norma de homologación comunitaria 60% se aplica en toda Andalucía-desde la costa hasta los pueblos del interior.
En Kaida EstanciaEstamos especializados en la gestión de propiedades en Mijas, La Cala, Calahonda, Marbella, Coín, Alhaurín Golf, Monda y Ojén. Aunque la ley es la misma en todas partes, nuestra experiencia local nos permite:
- Le guiará en el proceso de aprobación
- Representarte si estás fuera
- Ayude a mantener buenas relaciones con su comunidad
- Ajuste su estrategia de alquiler si se deniega la aprobación
Cómo conseguir la aprobación de la Comunidad 60% según la Ley de Alquiler Turístico de 2025 en Andalucía
Conseguir la aprobación requiere algo más que presentarse en una reunión. He aquí el proceso paso a paso:
- Revise los estatutos de su comunidad - Algunas ya incluyen normas sobre alquileres turísticos.
- Solicitar el punto del orden del día - Pide a tu administrador de fincas que lo incluya en la próxima reunión.
- Prepare su caso - Muestre cómo su alquiler se gestionará de forma profesional y no molestará a la comunidad.
- Comuníquese pronto con los vecinos - Hable con los propietarios antes de la votación. Muchas preocupaciones pueden abordarse de tú a tú.
- Aceptar condiciones razonables - Algunas comunidades pueden aprobarlo más fácilmente si los propietarios aceptan contribuciones de mantenimiento ligeramente superiores.
- Documéntelo todo - Asegúrese de que la decisión quede debidamente reflejada en el acta oficial de la reunión.
💡 Consejo de estancia en Kaida: No se preocupe si vive en el extranjero o no puede asistir. Nuestro equipo puede le representará en las reuniones de la comunidad, se encargará de la comunicación con los vecinos y gestionará todo el proceso de aprobación en su nombre.
¿Y si tu comunidad vota no a la Ley de Alquiler Turístico en Andalucía?
Aunque su comunidad rechace los alquileres turísticos, su propiedad puede seguir generando ingresos. Entre las estrategias alternativas figuran:
- Alquileres a medio plazo (1-11 meses): Popular entre nómadas digitales, trabajadores remotos y familias que se trasladan a Andalucía.
- Alquileres de larga duración: Una fuente de ingresos estable y fiable con menos regulaciones.
- Viviendas rurales y del interior: Propiedades en zonas como Coín, Monda y Ojén a menudo se enfrentan a menos restricciones que los bloques de apartamentos costeros.
En Kaida Stay ayudamos a los propietarios a adaptarse al marco legal manteniendo la rentabilidad de sus inmuebles
¿Por qué elegir Kaida Stay?
Gestionar una propiedad en virtud de la 2025 Ley de alquiler turístico en Andalucía puede resultar abrumador, pero con Kaida Stay, dispondrá de un socio local que se ocupará de todos los detalles.
✔️ Representación en reuniones comunitarias
✔️ Apoyo para el cumplimiento de la normativa andaluza sobre licencias
✔️ Gestión de gastos para maximizar las deducciones
✔️ Experiencia local en Mijas, La Cala, Calahonda, Marbella, Coín, Alhaurín Golf, Monda y Ojén
✔️ Ajustes de la estrategia de alquiler (turístico, a medio o largo plazo)
Reserve su consulta gratuita para 2025 propietarios
Lo que obtendrás:
- Una explicación clara de los requisitos de 2025
- Orientación sobre el proceso de aprobación comunitaria de su propiedad
- Un análisis personalizado de los ingresos por alquiler
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Última palabra
En Actualización jurídica 2025 significa que el alquiler turístico en Andalucía ya no depende sólo de la ubicación o la demanda, sino también de la aprobación de su comunidad. Pero con el apoyo adecuado, puede cumplir la normativa, proteger su inversión y maximizar la rentabilidad.
📞 Contactar con Kaida Stay hoy en hola@kaidastay.com o +34 62 360 2332 para garantizar su aprobación y liberar todo el potencial de su propiedad.
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