Comprar una vivienda con licencia turística en la Costa del Sol es ahora más fácil. A partir del Octubre de 2025El Junta de Andalucía confirmó que cuando se adquiere una propiedad ya registrada como alquiler turístico (VUT), tú no necesita una nueva licencia o el voto de otra comunidad (HOA). Sólo tiene que presentar una simple "Cambio de Titularidad" (cambio de titularidad) con el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) - y la licencia continúa a su nombre.
P1: ¿Qué ha cambiado últimamente en la Costa del Sol?
En Octubre de 2025El Junta de Andalucía confirmó que cuando comprar una vivienda ya registrada como alquiler turístico (VUT),
👉 usted no necesita solicitar una nueva licencia turística y no necesitan otro voto comunitario (HOA).
Sólo tiene que enviar un "Cambio de Titularidad" (cambio de titularidad) en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA)y la licencia continúa a su nombre.
📄 Fuente: Jason Callow Property News - Octubre 2025
P2: ¿Qué es un cambio de titularidad?
Es el proceso oficial de actualización de la titularidad para alquileres turísticos en Andalucía.
Cuando una propiedad con licencia RTA en vigor cambia de manos, el comprador debe notificarlo a la Junta a través de su Oficina virtual.
Necesitarás:
- Código RTA (por ejemplo VUT/MA/12345)
- Escritura de propiedad o nota simple
- Su NIE + certificado digital
- Opcional: autorización si Kaida Stay se encarga del proceso
No hay nuevo número de licencia, sólo una actualización.
P3: ¿Necesito de nuevo la aprobación de la Asociación de Propietarios?
No ❌
A partir de Octubre de 2025, la Junta aclaró que no se vota una nueva HOA es necesario cuando propiedad autorizada se vende en la Costa del Sol.
La licencia seguirá siendo válida mientras la propiedad siga cumpliendo todas las normas.
Sólo necesita un voto comunitario si va a inscribir un nueva licencia turística para una propiedad que nunca antes ha obtenido una licencia.
P4: ¿Cuál es la normativa vigente para el alquiler turístico en Andalucía?
| Situación | Lo que necesita | ¿Voto de la HOA? | Notas |
|---|---|---|---|
| Comprar una propiedad con una licencia en vigor | Archivo Cambio de titularidad | ❌ No | La licencia permanece en la propiedad |
| Solicitud de nueva licencia | Nueva aplicación completa | Sí (mayoría de 3/5) | Desde la reforma nacional Abr 2025 |
| Licencia anulada o no conforme | Volver a aplicar tras las actualizaciones | ✅ Posiblemente | Debe cumplir Decreto 31/2024 |
P5: ¿Qué debo comprobar antes de completar la compra?
✅ Verificar la licencia RTA - confirmar que está activo y vinculado a la propiedad.
✅ Comprobar la planificación municipal - Cada municipio (Marbella, Mijas, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, etc.) tiene sus propias normas de compatibilidad urbanística.
✅ Recopilar documentos anteriores - registro original, actas anteriores de la HOA y cualquier informe de cumplimiento.
✅ Presente el cambio sin demora - en un plazo de 15 días tras su finalización.
✅ Actualice sus anuncios en línea - muestran el mismo código RTA bajo su propiedad.
P6: ¿Y si la vivienda nunca ha tenido licencia turística?
Entonces empiezas de cero.
Necesitarás:
- Visite Aprobación de la HOA (mayoría de 3/5);
- Confirme compatibilidad urbanística con su ayuntamiento;
- Solicitar un nuevo registro VUT en Decreto 31/2024.
P7: ¿Qué ocurre si olvido actualizar el RTA?
Si no comunica el cambio de titularidad, el el propietario anterior sigue siendo legalmente responsable para la licencia.
Eso puede dar lugar a problemas de inspección o fiscales.
Kaida Stay se encarga de este paso inmediatamente después de la compra para que usted cumpla plenamente la normativa.
P8: ¿Pueden los compradores extranjeros (no residentes) ser titulares de una licencia turística?
Sí ✅ Los extranjeros pueden poseer y explotar un alquiler turístico en Andalucía.
Sólo necesitas un Número NIE y un certificado digital.
Muchos compradores extranjeros designan Kaida Estancia como su representante autorizado para gestionar la propiedad y los trámites a nivel local.
P9: ¿Cuánto tarda la transferencia de licencia?
Normalmente sólo unos días laborables después de presentar la solicitud por Internet, si todos los documentos están completos y la propiedad cumple la normativa vigente.
Kaida Stay se asegura de que todo esté preparado antes del cierre para que pueda empezar a alquilar de inmediato.
Q10: ¿Qué documentos son necesarios?
- Escritura de propiedad o nota simple
- Número de licencia RTA
- NIE y certificado digital
- Certificado de licencia previa (si está disponible)
- Formulario de representación (si Kaida Stay actúa en su nombre)
P11: ¿Qué ingresos por alquiler puedo esperar en la Costa del Sol?
Tarifas medias por noche en 2025:
- Marbella / Málaga Ciudad: €120 - €250
- Mijas / Fuengirola: €90 - €160
- Estepona / Benalmádena: €100 - €180
Kaida Stay ofrece un Análisis del alquiler para calcular su potencial de ingresos antes de invertir.
P12: ¿Qué ocurre si el inmueble no cumple las nuevas normas?
Si la vivienda no cumple los requisitos actualizados de 2024 (superficie, baños, acceso independiente, etc.), la Junta puede suspender o revocar la licencia.
Kaida Stay ofrece un comprobación de conformidad previa a la compra para proteger su inversión.
P13: ¿Puede Kaida Stay gestionar mi propiedad después de la compra?
Absolutamente ✅
Nos encargamos de:
- Transferencia de licencias y presentación del RTA
- Revisión de la conformidad municipal
- Estilo y fotos profesionales
- Control de huéspedes, registros, limpieza y conserjería
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