{"id":1668,"date":"2025-11-07T10:13:21","date_gmt":"2025-11-07T09:13:21","guid":{"rendered":"https:\/\/kaidastay.com\/?p=1668"},"modified":"2025-11-07T10:13:23","modified_gmt":"2025-11-07T09:13:23","slug":"https-www-kaidastay-com-buying-property","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kaidastay.com\/es\/https-www-kaidastay-com-buying-property\/","title":{"rendered":"Noticias Comprar una propiedad con licencia tur\u00edstica en la Costa del Sol - \u00bfNecesita una nueva?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Comprar una vivienda con licencia tur\u00edstica en la Costa del Sol<\/strong> es ahora m\u00e1s f\u00e1cil. A partir del <strong>Octubre de 2025<\/strong>El <strong>Junta de Andaluc\u00eda<\/strong> confirm\u00f3 que cuando se adquiere una propiedad ya registrada como <strong>alquiler tur\u00edstico (VUT)<\/strong>, t\u00fa <strong>no necesita una nueva licencia<\/strong> o el voto de otra comunidad (HOA). S\u00f3lo tiene que presentar una simple <strong>\"Cambio de Titularidad\"<\/strong> (cambio de titularidad) con el <strong>Registro de Turismo de Andaluc\u00eda (RTA)<\/strong> - y la licencia contin\u00faa a su nombre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">P1: \u00bfQu\u00e9 ha cambiado \u00faltimamente en la Costa del Sol?<\/h2>\n\n\n\n<p>En <strong>Octubre de 2025<\/strong>El <strong>Junta de Andaluc\u00eda<\/strong> confirm\u00f3 que cuando <strong>comprar una vivienda ya registrada como alquiler tur\u00edstico (VUT)<\/strong>,<br>\ud83d\udc49 usted <strong>no necesita solicitar una nueva licencia tur\u00edstica<\/strong> y <strong>no necesitan otro voto comunitario (HOA)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u00f3lo tiene que enviar un <strong>\"Cambio de Titularidad\"<\/strong> (cambio de titularidad) en el <strong>Registro de Turismo de Andaluc\u00eda (RTA)<\/strong>y la licencia contin\u00faa a su nombre.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udcc4 <em>Fuente:<\/em> <a href=\"https:\/\/jasoncallow.com\/rental-licenses-transferable-to-new-owners-costa-del-sol-spain\/?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jason Callow Property News - Octubre 2025<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">P2: \u00bfQu\u00e9 es un cambio de titularidad?<\/h2>\n\n\n\n<p>Es el <strong>proceso oficial de actualizaci\u00f3n de la titularidad<\/strong> para alquileres tur\u00edsticos en Andaluc\u00eda.<br>Cuando una propiedad con licencia RTA en vigor cambia de manos, el comprador debe notificarlo a la Junta a trav\u00e9s de su <strong>Oficina virtual<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Necesitar\u00e1s:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>C\u00f3digo RTA (por ejemplo VUT\/MA\/12345)<\/li>\n\n\n\n<li>Escritura de propiedad o <em>nota simple<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>Su <strong>NIE<\/strong> + certificado digital<\/li>\n\n\n\n<li>Opcional: autorizaci\u00f3n si Kaida Stay se encarga del proceso<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>No hay nuevo n\u00famero de licencia, s\u00f3lo una actualizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">P3: \u00bfNecesito de nuevo la aprobaci\u00f3n de la Asociaci\u00f3n de Propietarios?<\/h2>\n\n\n\n<p>No \u274c<br>A partir de <strong>Octubre de 2025<\/strong>, la Junta aclar\u00f3 que <strong>no se vota una nueva HOA<\/strong> es necesario cuando <strong>propiedad autorizada<\/strong> se vende en la Costa del Sol.<br>La licencia seguir\u00e1 siendo v\u00e1lida mientras la propiedad siga cumpliendo todas las normas.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u00f3lo necesita un voto comunitario si va a inscribir un <strong>nueva licencia tur\u00edstica<\/strong> para una propiedad que nunca antes ha obtenido una licencia.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">P4: \u00bfCu\u00e1l es la normativa vigente para el alquiler tur\u00edstico en Andaluc\u00eda?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Situaci\u00f3n<\/th><th>Lo que necesita<\/th><th>\u00bfVoto de la HOA?<\/th><th>Notas<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Comprar una propiedad <strong>con una licencia en vigor<\/strong><\/td><td>Archivo <strong>Cambio de titularidad<\/strong><\/td><td>\u274c No<\/td><td>La licencia permanece en la propiedad<\/td><\/tr><tr><td>Solicitud de <strong>nueva licencia<\/strong><\/td><td>Nueva aplicaci\u00f3n completa<\/td><td>S\u00ed (mayor\u00eda de 3\/5)<\/td><td>Desde la reforma nacional Abr 2025<\/td><\/tr><tr><td>Licencia anulada o no conforme<\/td><td>Volver a aplicar tras las actualizaciones<\/td><td>\u2705 Posiblemente<\/td><td>Debe cumplir <em>Decreto 31\/2024<\/em><br><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">P5: \u00bfQu\u00e9 debo comprobar antes de completar la compra?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u2705 <strong>Verificar la licencia RTA<\/strong> - confirmar que est\u00e1 activo y vinculado a la propiedad.<br>\u2705 <strong>Comprobar la planificaci\u00f3n municipal<\/strong> - Cada municipio (Marbella, Mijas, Fuengirola, Estepona, Benalm\u00e1dena, etc.) tiene sus propias normas de compatibilidad urban\u00edstica.<br>\u2705 <strong>Recopilar documentos anteriores<\/strong> - registro original, actas anteriores de la HOA y cualquier informe de cumplimiento.<br>\u2705 <strong>Presente el cambio sin demora<\/strong> - en un plazo de 15 d\u00edas tras su finalizaci\u00f3n.<br>\u2705 <strong>Actualice sus anuncios en l\u00ednea<\/strong> - muestran el mismo c\u00f3digo RTA bajo su propiedad.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">P6: \u00bfY si la vivienda nunca ha tenido licencia tur\u00edstica?<\/h2>\n\n\n\n<p>Entonces empiezas de cero.<br>Necesitar\u00e1s:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Visite <strong>Aprobaci\u00f3n de la HOA (mayor\u00eda de 3\/5)<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>Confirme <strong>compatibilidad urban\u00edstica<\/strong> con su ayuntamiento;<\/li>\n\n\n\n<li>Solicitar un <strong>nuevo registro VUT<\/strong> en <em>Decreto 31\/2024<\/em>.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">P7: \u00bfQu\u00e9 ocurre si olvido actualizar el RTA?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si no comunica el cambio de titularidad, el <strong>el propietario anterior sigue siendo legalmente responsable<\/strong> para la licencia.<br>Eso puede dar lugar a problemas de inspecci\u00f3n o fiscales.<br>Kaida Stay se encarga de este paso inmediatamente despu\u00e9s de la compra para que usted cumpla plenamente la normativa.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">P8: \u00bfPueden los compradores extranjeros (no residentes) ser titulares de una licencia tur\u00edstica?<\/h2>\n\n\n\n<p>S\u00ed \u2705 Los extranjeros pueden poseer y explotar un alquiler tur\u00edstico en Andaluc\u00eda.<br>S\u00f3lo necesitas un <strong>N\u00famero NIE<\/strong> y un <strong>certificado digital<\/strong>.<br>Muchos compradores extranjeros designan <strong>Kaida Estancia<\/strong> como su representante autorizado para gestionar la propiedad y los tr\u00e1mites a nivel local.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">P9: \u00bfCu\u00e1nto tarda la transferencia de licencia?<\/h2>\n\n\n\n<p>Normalmente s\u00f3lo <strong>unos d\u00edas laborables<\/strong> despu\u00e9s de presentar la solicitud por Internet, si todos los documentos est\u00e1n completos y la propiedad cumple la normativa vigente.<br>Kaida Stay se asegura de que todo est\u00e9 preparado antes del cierre para que pueda empezar a alquilar de inmediato.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Q10: \u00bfQu\u00e9 documentos son necesarios?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Escritura de propiedad o <em>nota simple<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>N\u00famero de licencia RTA<\/li>\n\n\n\n<li>NIE y certificado digital<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de licencia previa (si est\u00e1 disponible)<\/li>\n\n\n\n<li>Formulario de representaci\u00f3n (si Kaida Stay act\u00faa en su nombre)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">P11: \u00bfQu\u00e9 ingresos por alquiler puedo esperar en la Costa del Sol?<\/h2>\n\n\n\n<p>Tarifas medias por noche en 2025:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Marbella \/ M\u00e1laga Ciudad:<\/strong> \u20ac120 - \u20ac250<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mijas \/ Fuengirola:<\/strong> \u20ac90 - \u20ac160<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estepona \/ Benalm\u00e1dena:<\/strong> \u20ac100 - \u20ac180<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Kaida Stay ofrece un <strong>An\u00e1lisis del alquiler<\/strong> para calcular su potencial de ingresos antes de invertir.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">P12: \u00bfQu\u00e9 ocurre si el inmueble no cumple las nuevas normas?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si la vivienda no cumple los requisitos actualizados de 2024 (superficie, ba\u00f1os, acceso independiente, etc.), la Junta puede suspender o revocar la licencia.<br>Kaida Stay ofrece un <strong>comprobaci\u00f3n de conformidad previa a la compra<\/strong> para proteger su inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">P13: \u00bfPuede Kaida Stay gestionar mi propiedad despu\u00e9s de la compra?<\/h2>\n\n\n\n<p>Absolutamente \u2705<br>Nos encargamos de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Transferencia de licencias y presentaci\u00f3n del RTA<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Revisi\u00f3n de la conformidad municipal<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estilo y fotos profesionales<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Control de hu\u00e9spedes, registros, limpieza y conserjer\u00eda<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Precios din\u00e1micos y marketing SEO<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udce9 <strong><a>hola@kaidastay.com<\/a><\/strong>\ud83d\udcde <strong>+34 62 360 2332<\/strong>\ud83c\udf10 <a>www.kaidastay.com<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Si desea m\u00e1s informaci\u00f3n, p\u00f3ngase en contacto con nosotros: https:\/\/kaidastay.com\/book-a-call\/#Book<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Buying property with a tourist licence in Costa del Sol has just become easier. 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