{"id":1668,"date":"2025-11-07T10:13:21","date_gmt":"2025-11-07T09:13:21","guid":{"rendered":"https:\/\/kaidastay.com\/?p=1668"},"modified":"2025-11-07T10:13:23","modified_gmt":"2025-11-07T09:13:23","slug":"https-www-kaidastay-com-buying-property","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kaidastay.com\/lt\/https-www-kaidastay-com-buying-property\/","title":{"rendered":"Naujienos! Nekilnojamojo turto pirkimas su turistine licencija Kosta del Sol saloje - ar jums reikia naujos?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Nekilnojamojo turto pirkimas su turistine licencija Kosta del Sol regione<\/strong> tapo lengviau. Nuo <strong>2025 m. spalio m\u0117n.<\/strong>... <strong>Junta de Andal\u016bzijos departamentas<\/strong> patvirtino, kad perkant nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105, kuris jau \u012fregistruotas kaip <strong>turist\u0173 nuoma (VUT)<\/strong>, j\u016bs <strong>nereikia naujos licencijos<\/strong> arba kitos bendruomen\u0117s (HOA) balsavimu. Jums tereikia pateikti paprast\u0105 <strong>\"Cambio de Titularidad\"<\/strong> (nuosavyb\u0117s pasikeitimas) su <strong>Andal\u016bzijos turizmo registras (RTA)<\/strong> - ir licencija toliau i\u0161duodama j\u016bs\u0173 vardu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1 klausimas: Kas pastaruoju metu pasikeit\u0117 Kosta del Sol mieste?<\/h2>\n\n\n\n<p>Svetain\u0117je <strong>2025 m. spalio m\u0117n.<\/strong>... <strong>Junta de Andal\u016bzijos departamentas<\/strong> patvirtino, kad kai <strong>pirkti nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105, kuris jau yra \u012fregistruotas kaip turist\u0173 nuomojamas turtas (VUT).<\/strong>,<br>\ud83d\udc49 j\u016bs <strong>nereikia pra\u0161yti naujos turistin\u0117s licencijos.<\/strong> ir <strong>nereikia dar vieno bendruomen\u0117s (HOA) balsavimo.<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Tiesiog pateikite <strong>\"Cambio de Titularidad\"<\/strong> (nuosavyb\u0117s pasikeitimas) <strong>Andal\u016bzijos turizmo registras (RTA)<\/strong>, o licencija toliau i\u0161duodama j\u016bs\u0173 vardu.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udcc4 <em>\u0160altinis:<\/em> <a href=\"https:\/\/jasoncallow.com\/rental-licenses-transferable-to-new-owners-costa-del-sol-spain\/?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jason Callow Nekilnojamasis turtas Naujienos - spalio 2025<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2 klausimas: Kas yra \"Cambio de Titularidad\"?<\/h2>\n\n\n\n<p>Tai <strong>oficialus nuosavyb\u0117s atnaujinimo procesas<\/strong> turist\u0173 nuomai Andal\u016bzijoje.<br>Kai kei\u010diasi galiojan\u010di\u0105 RTA licencij\u0105 turin\u010dio nekilnojamojo turto savininkas, pirk\u0117jas privalo prane\u0161ti chuntai per jos <strong>Virtualus biuras<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83e\uddfe Jums reik\u0117s:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>RTA kodas (pvz., VUT\/MA\/12345)<\/li>\n\n\n\n<li>Nekilnojamojo turto aktas arba <em>paprasta nota<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>J\u016bs\u0173 <strong>NIE<\/strong> + skaitmeninis sertifikatas<\/li>\n\n\n\n<li>Neprivaloma: autorizacija, jei proces\u0105 tvarko \"Kaida Stay<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Naujo licencijos numerio n\u0117ra - tik atnaujintas.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3 klausimas: Ar man v\u0117l reikia b\u016bsto savinink\u0173 asociacijos patvirtinimo?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ne \u274c<br>Nuo <strong>2025 m. spalio m\u0117n.<\/strong>, chunta paai\u0161kino, kad <strong>balsavimo d\u0117l nauj\u0173 b\u016bsto savinink\u0173 asociacij\u0173 nebuvimas<\/strong> reikia, kai <strong>licencijuota nuosavyb\u0117<\/strong> parduodamas Kosta del Sol regione.<br>Licencija galioja tol, kol objektas atitinka visus reikalavimus.<\/p>\n\n\n\n<p>Bendruomen\u0117s balsavimo reikia tik tuo atveju, jei registruojate <strong>nauja turistin\u0117 licencija<\/strong> nekilnojamajam turtui, kuriam anks\u010diau niekada nebuvo i\u0161duota licencija.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4 klausimas: Kokios \u0161iuo metu galioja turistin\u0117s nuomos taisykl\u0117s Andal\u016bzijoje?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Situacija<\/th><th>Ko jums reikia<\/th><th>HOA balsavimas?<\/th><th>Pastabos<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Nekilnojamojo turto pirkimas <strong>su galiojan\u010dia licencija.<\/strong><\/td><td>Failas <strong>Cambio de Titularidad<\/strong><\/td><td>\u274c Ne<\/td><td>Licencija lieka kartu su nuosavybe<\/td><\/tr><tr><td>Parai\u0161kos teikimas <strong>nauja licencija<\/strong><\/td><td>Visa nauja parai\u0161ka<\/td><td>\u2705 Taip (3\/5 bals\u0173 dauguma)<\/td><td>Nuo nacionalin\u0117s reformos 2025 m. baland\u017eio m\u0117n.<\/td><\/tr><tr><td>Licencija panaikinta arba neatitinka reikalavim\u0173<\/td><td>Pakartotinai taikyti po atnaujinim\u0173<\/td><td>\u2705 Galb\u016bt<\/td><td>Turi atitikti <em>Decreto 31\/2024<\/em><br><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5 klausimas: K\u0105 tur\u0117\u010diau patikrinti prie\u0161 pirkdamas?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u2705 <strong>Patikrinkite RTA licencij\u0105<\/strong> - patvirtinkite, kad jis yra aktyvus ir susietas su nuosavybe.<br>\u2705 <strong>Patikrinkite savivaldyb\u0117s planavim\u0105<\/strong> - kiekvienas miestas (Marbella, Mijas, Fuengirola, Estepona, Benalm\u00e1dena ir t. t.) turi savo planavimo suderinamumo taisykles.<br>\u2705 <strong>Rinkti ankstesnius dokumentus<\/strong> - registracijos original\u0105, ankstesnius b\u016bsto savinink\u0173 asociacijos protokolus ir visas atitikties ataskaitas.<br>\u2705 <strong>Nedelsiant pateikite pakeitim\u0105<\/strong> - per 15 dien\u0173 nuo u\u017ebaigimo.<br>\u2705 <strong>Atnaujinkite savo internetinius s\u0105ra\u0161us<\/strong> - rodo t\u0105 pat\u012f j\u016bs\u0173 nuosavyb\u0117s teise valdom\u0105 RTA kod\u0105.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6 klausimas: K\u0105 daryti, jei objektas niekada netur\u0117jo turizmo licencijos?<\/h2>\n\n\n\n<p>Tada pradedate nuo nulio.<br>Jums reik\u0117s:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Gaukite <strong>B\u016bsto savinink\u0173 asociacijos pritarimas (3\/5 bals\u0173 dauguma)<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>Patvirtinkite <strong>urbanistinio planavimo suderinamumas<\/strong> su vietos taryba;<\/li>\n\n\n\n<li>Kreipkit\u0117s d\u0117l <strong>nauja VUT registracija<\/strong> pagal <em>Decreto 31\/2024<\/em>.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7 klausimas: Kas atsitiks, jei pamir\u0161iu atnaujinti RTA?<\/h2>\n\n\n\n<p>Jei neprane\u0161ite apie nuosavyb\u0117s pasikeitim\u0105, <strong>ankstesnis savininkas lieka teisi\u0161kai atsakingas<\/strong> licencijai gauti.<br>D\u0117l to gali kilti problem\u0173, susijusi\u0173 su tikrinimu arba mokes\u010diais.<br>\"Kaida Stay\" \u0161\u012f \u017eingsn\u012f atlieka i\u0161 karto po pirkimo, kad gal\u0117tum\u0117te laikytis vis\u0173 reikalavim\u0173.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">8 klausimas: Ar u\u017esienio pirk\u0117jai (ne rezidentai) gali tur\u0117ti turistin\u0119 licencij\u0105?<\/h2>\n\n\n\n<p>Taip \u2705 U\u017esienie\u010diai gali tur\u0117ti ir valdyti turist\u0173 nuomojam\u0105 b\u016bst\u0105 Andal\u016bzijoje.<br>Jums tereikia <strong>NIE numeris<\/strong> ir <strong>skaitmeninis sertifikatas<\/strong>.<br>Daugelis u\u017esienio pirk\u0117j\u0173 skiria <strong>Kaida Stay<\/strong> kaip j\u0173 \u012fgaliotasis atstovas tvarkyti turt\u0105 ir dokumentus vietoje.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">9 klausimas: Kiek laiko trunka licencijos perdavimas?<\/h2>\n\n\n\n<p>Paprastai tik <strong>per kelias darbo dienas<\/strong> pateikus parai\u0161k\u0105 internetu - jei visi dokumentai yra i\u0161sam\u016bs ir nuosavyb\u0117 atitinka galiojan\u010dius teis\u0117s aktus.<br>\"Kaida Stay\" u\u017etikrina, kad viskas b\u016bt\u0173 paruo\u0161ta prie\u0161 u\u017edarym\u0105, kad gal\u0117tum\u0117te i\u0161 karto prad\u0117ti nuomotis.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Q10: Koki\u0173 dokument\u0173 reikia?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nekilnojamojo turto aktas arba <em>paprasta nota<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>RTA licencijos numeris<\/li>\n\n\n\n<li>NIE &amp; skaitmeninis sertifikatas<\/li>\n\n\n\n<li>Ankstesn\u0117s licencijos liudijimas (jei yra)<\/li>\n\n\n\n<li>Atstovavimo forma (jei Kaida Stay veikia j\u016bs\u0173 vardu)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">11 klausimas: Koki\u0173 nuomos pajam\u0173 galiu tik\u0117tis Kosta del Solio regione?<\/h2>\n\n\n\n<p>Vidutin\u0117s 2025 nakvyn\u0117s kainos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Marbella \/ Malagos miestas:<\/strong> \u20ac120 - \u20ac250<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mijasas \/ Fuengirola:<\/strong> \u20ac90 - \u20ac160<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Esteponos \/ Benalmadenos:<\/strong> \u20ac100 - \u20ac180<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\"Kaida Stay\" teikia <strong>Gauti nuomos prognoz\u0119<\/strong> prie\u0161 investuodami \u012fvertinkite savo pajam\u0173 potencial\u0105.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">12 klausimas: K\u0105 daryti, jei turtas neatitinka nauj\u0173 standart\u0173?<\/h2>\n\n\n\n<p>Jei namai neatitinka atnaujint\u0173 2024 m. reikalavim\u0173 (plotas, vonios kambariai, savaranki\u0161kas \u012f\u0117jimas ir t. t.), Junta gali sustabdyti licencijos galiojim\u0105 arba j\u0105 panaikinti.<br>\"Kaida Stay\" si\u016blo <strong>atitikties patikrinimas prie\u0161 pirkim\u0105<\/strong> kad apsaugotum\u0117te savo investicijas.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">13 klausimas: Ar \"Kaida Stay\" gali valdyti mano turt\u0105 po jo \u012fsigijimo?<\/h2>\n\n\n\n<p>Absoliu\u010diai \u2705<br>Mes tvarkome:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Licencijos perdavimas ir RTA pildymas<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Savivaldyb\u0117s atitikties per\u017ei\u016bra<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nekilnojamojo turto stilius ir profesionalios nuotraukos<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sve\u010di\u0173 patikra, registracija, valymas ir konsjer\u017eas<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dinamin\u0117 kainodara ir SEO rinkodara<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udce9 <strong><a>hola@kaidastay.com<\/a><\/strong>\ud83d\udcde <strong>+34 62 360 2332<\/strong>\ud83c\udf10 <a>www.kaidastay.com<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Nor\u0117dami gauti daugiau informacijos, kreipkit\u0117s \u012f mus: https:\/\/kaidastay.com\/book-a-call\/#Book<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Buying property with a tourist licence in Costa del Sol has just become easier. As of October 2025, the Junta de Andaluc\u00eda confirmed that when you purchase a property already registered as a tourist rental (VUT), you don\u2019t need a new licence or another community (HOA) vote. You only need to file a simple \u201cCambio [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":1669,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-1668","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-en"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kaidastay.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1668","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kaidastay.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kaidastay.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kaidastay.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kaidastay.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1668"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/kaidastay.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1668\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1670,"href":"https:\/\/kaidastay.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1668\/revisions\/1670"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kaidastay.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1669"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kaidastay.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1668"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kaidastay.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1668"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kaidastay.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1668"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}