Покупка недвижимости с туристической лицензией на побережье Коста-дель-Соль стал проще. Начиная с Октябрь 2025, the Хунта Андалусии подтверждено, что при покупке недвижимости, которая уже зарегистрирована как туристическая аренда, ты не нужна новая лицензия или другого общего собрания жильцов (ТСЖ). Вам нужно будет подать только простой Смена собственника (смена владельца) с Реестр туризма Андалусии (RTA) — а лицензия остается на ваше имя.

Q1: Что недавно изменилось на Коста-дель-Соль?

В Октябрь 2025, the Хунта Андалусии подтвердил, когда вы купить недвижимость, уже зарегистрированную как туристическая аренда (VUT),
👉 ты не нужно подавать заявление на получение новой туристической лицензии и не нуждается в новом голосовании ассоциации собственников жилья (ТСЖ).

Вы просто отправляете Смена собственника (смена собственника) в Реестр туризма Андалусии (RTA), и лицензия продолжает действовать под вашим именем.

📄 Источник: Д

Q2: Что такое «Cambio de Titularidad»?

Это официальная процедура обновления данных о владельце для туристической аренды в Андалусии.
Когда недвижимость с действующей лицензией RTA переходит в собственность, покупатель должен уведомить об этом Хунту через ее Виртуальный офис.

🧾 Вам понадобится:

Код RTA (например, VUT/MA/12345)
Документ о собственности или просто
Ваш НЕТ + цифровой сертификат
Необязательно: авторизация, если Kaida Stay обрабатывает процесс

Новый номер лицензии не требуется — только обновление.

Нужно ли мне снова получать одобрение Ассоциации домовладельцев?

Нет ❌
На данный момент Октябрь 2025хунта уточнила, что не новое голосование ТСЖ требуется, когда лицензированное имущество продаётся на Коста-дель-Соль.
Лицензия остается действительной, пока объект недвижимости соответствует всем нормативным требованиям.

Вам нужен только голос сообщества, если вы регистрируете новая туристическая лицензия для объекта недвижимости, который ранее никогда не имел лицензии.

В4: Каковы действующие правила аренды жилья для туристов в Андалусии?

Ситуация	Что тебе нужно	Голосование ТСЖ?	Примечания
Покупка недвижимости с существующей лицензией	Файл Смена владельца	❌ Нет	Лицензия остается с объектом недвижимости
Подача заявки на новая лицензия	Полное новое приложение	✅ Да (большинство 3/5)	С момента проведения национальной реформы апрель 2025 г.
Лицензия аннулирована или не соответствует требованиям	Повторно подать заявку после обновлений	✅ Возможно	Должен соответствовать Декрет 31/2024

Q5: Что нужно проверить перед покупкой?

✅ Проверить лицензию RTA – подтвердите, что он активен и привязан к объекту.
✅ Проверить муниципальное планирование – каждый город (Марбелья, Мияс, Фуэнхирола, Эстепона, Бенальмадена и т. д.) имеет свои правила совместимости планирования.
✅ Соберите предыдущие документы — регистрационные документы, протоколы предыдущих собраний ТСЖ и любые отчеты о соблюдении требований.
✅ Отправьте изменения незамедлительно - в течение 15 дней после завершения работ.
✅ Обновите свои объявления в Интернете – покажите тот же код RTA под вашим владением.

Q6: Что делать, если у объекта недвижимости никогда не было туристической лицензии?

Тогда вы начинаете с нуля.
Вам нужно будет:

Получить Одобрение ТСЖ (3/5 голосов);
Подтвердите совместимость в градостроительстве с вашим местным советом;
Подать заявление на Новая регистрация ВУТ под Декрет 31/2024.

Q7: Что произойдет, если я забуду обновить RTA?

Если вы не сообщите о смене владельца, то предыдущий владелец остается юридически ответственным на лицензию.
Это может привести к проблемам с проверкой или налогами.
Kaida Stay выполняет этот шаг немедленно после покупки, чтобы вы полностью соответствовали требованиям.

В8: Могут ли иностранные покупатели (нерезиденты) владеть туристической лицензией?

Да ✅ Иностранцы могут владеть и управлять туристической арендой в Андалусии.
Тебе просто нужен Номер NIE и цифровой сертификат.
Многие зарубежные покупатели назначают Кайда Стей в качестве своего уполномоченного представителя для управления имуществом и оформления документов на месте.

Q9: Сколько времени занимает передача лицензии?

Обычно просто несколько рабочих дней после подачи заявления онлайн — если все документы в порядке и недвижимость соответствует действующим нормам.
Kaida Stay гарантирует, что все будет подготовлено до закрытия сделки, чтобы вы могли сразу же приступить к аренде.

Q10: Какие документы требуются?

Документ о собственности или просто
Номер лицензии RTA
NIE и цифровой сертификат
Предыдущее свидетельство о лицензии (если имеется)
Форма представительства (если Кайда Стей выступает от вашего имени)

Какого дохода от аренды я могу ожидать на Коста-дель-Соль?

Средняя стоимость за ночь в 2025 году:

Марбелья / Малага: 120–250 евро
Михас / Фуэнхирола: 90–160 евро
Эстепона / Бенальмадена: 100 евро – 180 евро

Kaida Stay предоставляет Бесплатный анализ аренды Чтобы оценить ваш потенциальный доход, прежде чем инвестировать.

Вопрос 12: Что, если объект недвижимости не соответствует новым стандартам?

Если жилье не соответствует обновленным требованиям 2024 года (площадь, ванные комнаты, отдельный вход и т.д.), Управление может приостановить или отозвать лицензию.
Kaida Stay предлагает предварительная проверка соответствия защитить ваши инвестиции.

13: Может ли Kaida Stay управлять моей собственностью после покупки?

Абсолютно ✅
Мы занимаемся:

Передача лицензии и подача заявления в RTA
Муниципальная проверка соответствия
Услуги по оформлению недвижимости и профессиональная фотосъемка
Проверка гостей, регистрация заезда, уборка и консьерж
Динамическое ценообразование и SEO-маркетинг

✉️ hola@kaidastay.com📞 +34 62 360 2332🌐 www.kaidastay.com

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации: https://kaidastay.com/book-a-call/#Забронировать

Новости! Покупка недвижимости с туристической лицензией на Коста-дель-Соль – Нужна ли вам новая?