2025 m. Turizmo nuomos įstatymas Andalūzijoje pakeitė būdą, kuriuo nekilnojamojo turto savininkai gali nuomoti savo būstą. Nuomoti savo nekilnojamąjį turtą Andalūzijoje visada buvo puikus būdas gauti pajamų. Tačiau su 2025 m. Turizmo nuomos įstatymas Andalūzijoje, taisyklės pasikeitė.
Šiame vadove paaiškinamos naujosios taisyklės, paaiškinama, kaip apsaugoti 60% balsų daugumair kodėl bendradarbiaujant su tokia vietos valdymo įmone kaip Kaida Stay gali padėti išvengti streso.
Kas pasikeitė 2025 m. Turizmo nuomos įstatymas Andalūzijoje?
2025 m. balandžio mėn. Horizontalusis nuosavybės aktas suteikti bendruomenėms daugiau galimybių kontroliuoti turistų nuomą.
✅ Reikalingas 60% patvirtinimas - Bent trys penktadaliai jūsų bendruomenės savininkų turi balsuoti "už", kad būtų leista turistų nuoma.
✅ Privalomas sprendimas - Rezultatai turi būti užfiksuoti oficialiame protokole (acta de la comunidad).
✅ Galimos sąlygos - Bendruomenės gali nustatyti reikalavimus, pavyzdžiui, didesnius turistų nuomojamų patalpų savininkų įnašus.
👉 Be šio patvirtinimo negalite pateikti paraiškos ar išlaikyti turistų nuomos licencija (VFT/VUT) Andalūzijoje.
Kam tai turi įtakos?
Svetainė 60% bendruomenės patvirtinimo taisyklė taikoma visoje Andalūzijoje-nuo pakrantės iki vidaus kaimų.
Svetainėje Kaida Stay, mes specializuojamės nekilnojamojo turto valdyme Mijas, La Cala, Calahonda, Marbella, Coín, Alhaurín Golf, Monda ir Ojén. Nors įstatymai visur vienodi, mūsų vietinė patirtis reiškia, kad galime:
- Padėsime jums atlikti patvirtinimo procesą.
- Atstovauti jums, jei esate išvykęs
- Padėkite palaikyti gerus santykius su bendruomene
- Jei atsisakoma patvirtinti nuomos strategiją, ją pakoreguokite
Kaip užsitikrinti 60% bendruomenės patvirtinimą pagal 2025 m. turistų nuomos įstatymą Andalūzijoje
Norint gauti patvirtinimą, reikia ne tik atvykti į susitikimą. Čia pateikiamas žingsnis po žingsnio procesas:
- Peržiūrėkite savo bendruomenės įstatus - Kai kuriose jau yra numatytos turistų nuomai taikomos taisyklės.
- Prašymas dėl darbotvarkės punkto - Paprašykite pastato administratoriaus (administrador de fincas) įtraukti jį į kitą susirinkimą.
- Paruoškite bylą - Parodykite, kaip jūsų nuoma bus tvarkoma profesionaliai ir netrukdys bendruomenei.
- Anksti bendraukite su kaimynais - Prieš balsavimą pasikalbėkite su savininkais. Daugelį rūpimų klausimų galima išspręsti individualiai.
- Priimkite pagrįstas sąlygas - Kai kurios bendruomenės gali lengviau pritarti, jei savininkai sutinka mokėti šiek tiek didesnius priežiūros įnašus.
- Viską dokumentuoti - Užtikrinkite, kad sprendimas būtų tinkamai atspindėtas oficialiame posėdžio protokole.
💡 Kaida Stay Patarimas: Nereikia nerimauti, jei gyvenate užsienyje arba negalite atvykti. Mūsų komanda gali atstovauti jums bendruomenės susirinkimuose, bendrauti su kaimynais ir tvarkyti visą patvirtinimo procesą jūsų vardu..
Ką daryti, jei jūsų bendruomenė balsuoja prieš turistų nuomos įstatymą Andalūzijoje?
Net jei jūsų bendruomenėje turistų nuomai nepritariama, jūsų turtas vis tiek gali duoti pajamų. Alternatyvios strategijos:
- Vidutinės trukmės nuoma (1-11 mėn.): Populiarus tarp skaitmeninių klajoklių, nuotolinių darbuotojų ir šeimų, persikeliančių į Andalūziją.
- Ilgalaikė nuoma: Pastovus ir patikimas pajamų šaltinis, kuriam taikoma mažiau taisyklių.
- Kaimo ir vidaus vandenų namai: Nekilnojamasis turtas tokiose vietovėse kaip Coín, Monda ir Ojén dažnai taikomi mažesni apribojimai nei pakrantės daugiabučiams.
"Kaida Stay" padeda savininkams prisitaikyti prie teisinės sistemos ir tuo pačiu išlaikyti savo nekilnojamojo turto pelningumą.
Kodėl verta rinktis "Kaida Stay"?
Nekilnojamojo turto valdymas pagal 2025 m. Turizmo nuomos įstatymas Andalūzijoje gali atrodyti pribloškiantis, tačiau su "Kaida Stay" turėsite vietinį partnerį, kuris pasirūpins visomis smulkmenomis.
✔️ Atstovavimas bendruomenės susirinkimuose
✔️ Atitikties Andalūzijos licencijavimo taisyklėms palaikymas
✔️ Išlaidų valdymas, siekiant maksimaliai padidinti atskaitymus
✔️ Vietos ekspertai Mijas, La Cala, Calahonda, Marbella, Coín, Alhaurín Golf, Monda ir Ojén
✔️ Nuomos strategijos koregavimas (turistinis, vidutinės trukmės arba ilgalaikis)
Užsisakykite nemokamą 2025 savininko konsultaciją
Ką gausite:
- Aiškus 2025 m. reikalavimų paaiškinimas
- Rekomendacijos dėl jūsų turto bendruomenės patvirtinimo proceso
- Individuali nuomos pajamų analizė
👉 Užsisakykite nemokamą konsultaciją su Kaida Stay
Baigiamasis žodis
Svetainė 2025 m. teisinis atnaujinimas tai reiškia, kad turistų nuoma Andalūzijoje nebėra susijusi tik su vieta ar paklausa - ji taip pat priklauso nuo jūsų bendruomenės pritarimo. Tačiau turėdami tinkamą pagalbą, galėsite laikytis reikalavimų, apsaugoti savo investicijas ir gauti kuo didesnę grąžą.
📞 Susisiekite su Kaida Stay šiandien hola@kaidastay.com arba +34 62 360 2332 kad užtikrintumėte patvirtinimą ir atskleistumėte visą savo turto potencialą.
LT 
EN 
ES