Užsakykite savo atostogų nuomą ne sezono metu Kosta del Sol yra vienas didžiausių iššūkių nekilnojamojo turto savininkams. Nors vasaros mėnesiais daugelis butų Mijaso, La Kalos, Kalahondos, Marbeljos miestuose ir net vidiniuose Coino, Ojeno ar Alhaurín el Grande miestuose pasibaigus sezonui lieka tušti. "Kaida Stay" specializuojamės siekdami užtikrinti, kad jūsų nuosavybė nebūtų tik dar vienas skelbimas - mūsų patikrintais metodais pasiekiama iki 80% užimtumas net ne sezono metu, palyginti su vidutiniu rinkos sumažėjimu.

Kodėl ne sezono metu taip sunku (ir kodėl 80 % yra išskirtinis)

Daugelyje Ispanijos atostogų nuomos rinkų užimtumas smarkiai sumažėja ne vasaros mėnesiais.
Pavyzdžiui, Marbeljos trumpalaikė nuoma vidutiniškai užima ~59 % per metus. "AirDNA"
Andalūzijoje Ispanijos STR duomenys rodo, kad 2025 m. rugpjūčio mėn. užimtumas siekė ~62 % (mažiau nei anksčiau). PriceLabs
Tinklalapiui viešbučių užimtumas Kosta del Solio saloje vasaros pikas siekia ~92,9 % Agentūra Marbella Marbella+1; 2023 m. gruodžio mėn. vidutinis provincijos užimtumas buvo ~56,82 % Vienas Marbella
Tai, kad "Kaida Stay" nuosavybė vidutiniškai užima daugiau nei 80% ne sezono mėnesiais, gerokai viršija šias normas - tai yra išskirtinumas, kuriuo galite pasinaudoti bendraudami su turto savininkais.

Šie pagrindiniai statistiniai duomenys rodo, kad kova vyksta sunkiai. Pateikiame 10 paslapčių, kaip įveikti šansus ir kaip tai padaryti. Kaida Stay juos įgyvendina.

1. Konkurentų analizė padės jums išlaikyti užsakytą poilsio nuomą ne sezono metu Kosta del Sol

Paslaptis: Neapibendrinkite - pažinkite savo mikrorinką (kompleksą, gatvę, kaimyną).

Analizuojame, kokias savybes jūsų kompleksas, gatvė ar artimiausia teritorija. veiklą: kainas, patogumus, svečių atsiliepimus.
Jei jūsų kaimynas siūlo nemokamą pervežimą į oro uostą, o jūs - ne, tai puiki proga.
"Kaida Stay" atlieka išsamią konkurentų paiešką ir pritaiko kiekvieno nekilnojamojo turto objekto - ar tai būtų apartamentai Kalahondoje, ar finka Monda mieste - pasiūlymą taip, kad jis reikšmingai skirtųsi.

2. Dinamiška, periodinė išmanioji kainodara (ne fiksuotos aukštos kainos)

Paslaptis: Reguliuokite, reguliuokite, reguliuokite - kasdien arba kas savaitę, o ne "nustatykite ir pamirškite".

Ne sezono metu paklausa svyruoja (darbo dienomis, savaitgaliais, švenčių dienomis, per vietos renginius).
"Kaida Stay" naudoja kainodaros programinę įrangą ir rinkos duomenis, kad nuolat stebėkite ir koreguokite tarifus.taip užtikrinant, kad nė viena savaitė nebūtų tuščia, užuot nustačius nekintamą "aukštą" kainą, kuri atbaido svečius.

3. Skatinkite ilgesnes viešnages ir užsakymus savaitės viduryje

Paslaptis: Skatinkite svečius užsisakyti 3 ir daugiau nakvynių arba viešnagę savaitės viduryje, taikydami nuolaidas arba privilegijas.

Daugelis svečių vėsesniais mėnesiais renkasi 4-7 nakvynes.
Siūlykite slankiąsias nuolaidas, pvz., "Apsistokite 5 naktims, 1 gaukite nemokamai" arba atsisakykite valymo mokesčio už savaitės trukmės viešnagę.
"Kaida Stay" struktūrizuoja jūsų kalendorių taip, kad jis būtų palankus šioms ilgesnėms viešnagėms, o tai stabilizuoja užimtumą ir sumažina apyvartos kaštus.

4. Lankstumas ir paskutinės minutės užsakymo galimybės

Paslaptis: Būkite atlaidūs atšaukimo atžvilgiu ir leiskite atlikti trumpalaikes rezervacijas.

Keliautojai, planuojantys pabėgti ar dirbti ne sezono metu, dažnai rezervuoja vėlai arba jiems reikia lankstumo.
"Kaida Stay" suteikia galimybę trumpiau gyventi, taikyti nuosaikias atšaukimo taisykles ir paskutinės minutės laisvų vietų segmentus, kad būtų galima atlikti spontaniškus užsakymus, kuriuos kitu atveju prarastumėte.

5. Daugiakanalis platinimas + tiesioginis užsakymas "Push

Paslaptis: Nepriklausykite tik nuo "Airbnb" ar "Booking".

Naudotis Airbnb Mijas / Airbnb Marbella / Booking / Vrbo ir savo svetainę, socialinę žiniasklaidą, vietines kelionių grupes ir nišinius portalus.
"Kaida Stay" sudaro sąrašus visose atitinkamose platformose ir vykdo kampanijas (pvz., per "Instagram", "Facebook", "Google Ads"), kad paskatintų tiesioginiai užsakymai (taip pat sumažėja komisinių išlaidos).

6. Specialiai pritaikyta rinkodara nišiniams svečių segmentams

Paslaptis: Ne sezono metu orientuokitės į netradicinius svečius (nutolusius darbuotojus, pensininkus, golfo grupes, sveikatingumo mėgėjus).

Vidaus vandenų fincas (Coín, Ojén, Monda, Alhaurín el Grande) gali patikti gamtos mylėtojams, nuotoliniu būdu dirbantiems asmenims arba sveikatingumo centrų lankytojams.
Mes statome pasirinktinio turinio kampanijos (tinklaraščio įrašai, pranešimai socialiniuose tinkluose, el. laiškai), skirti šiai auditorijai, o ne bendriems turistiniams pranešimams.

7. Patirties ir vertės didinimas (suvokiama diferenciacija)

Paslaptis: Suteikite svečiams ne tik kainą, bet ir priežastį apsistoti ne sezono metu.

Pavyzdžiai: nemokami sveikinimo paketai, vietinio maisto krepšeliai, pasivaikščiojimai su gidu, dviračių nuoma, valymas savaitės viduryje arba vietinės patirties kuponai.
"Kaida Stay" dirba su kiekvienu nekilnojamojo turto objektu, kad sukurtų šiuos "priedus", todėl jūsų skelbimas bus patrauklesnis už kitus tame pačiame komplekse ar rajone.

8. Parodykite ne piko metu teikiamus privalumus (orai, golfas, renginiai)

Paslaptis: Rinkitės tai, kas ne sezono metu yra patrauklu.

Kosta del Solio kranto švelnus klimatas, mažiau žmonių, mažesnės kainos ir netoli esančios golfo ir (arba) lauko pramogos ar kultūriniai renginiai yra privalumai.
Juos pabrėžiame aprašymuose: "Ramūs gruodžio pasivaikščiojimai", "Puiki žiemos golfo kaina Miraflores Golf", "Vietiniai turgūs Coín/Ojén ne sezono metu" ir t. t.
Tai padės jūsų nuosavybei išsiskirti, kai potencialūs svečiai ieškos "atostogų nuoma Kosta del Sol ne sezono metu".

9. Reputacija, atsiliepimai ir socialinis įrodymas

Paslaptis: Pasinaudokite svečių atsiliepimais, kad įgytumėte pasitikėjimą, ypač ne sezono metu, kai rizikos suvokimas yra didesnis.

Geri atsiliepimai, greiti atsakymai ir aktyvus bendravimas su svečiais padeda užtikrinti svečius, užsisakančius vietas ramesniais mėnesiais.
"Kaida Stay" tvarko visą svečių susirašinėjimą, skatina teikti atsiliepimus ir greitai sprendžia problemas, kad išlaikytų 4,8-5,0 žvaigždučių reitingus.

10. Partnerystės ir vietos sąjungos ne sezono metu

Paslaptis: Bendradarbiaukite su vietos įmonėmis, turizmo tarybomis, sveikatingumo centrų, bendradarbystės centrų ar renginių organizatoriais.

Pavyzdžiui, bendradarbiaukite su vietiniais SPA centrais, jogos studijomis, rekolekcijomis ar vyno kelionėmis Mijaso, La Kalos ar vidaus kaimeliuose.
"Kaida Stay" užmezga šiuos ryšius ir parduoda juos svečiams, kurdama paketinius pasiūlymus (viešnagė + vietinė patirtis), kurie padeda pritraukti svečius net ir tada, kai turizmas yra vangus.

Visko sujungimas: "Kaida Stay Off Season Model"

Derinant šias 10 paslapčių, Kaida Stay klientai išlaikyti ~80 % užimtumas net ne sezono metu (jūsų deklaruojama statistika). Tai gerokai viršija platesnės rinkos vidurkius (pvz., Marbella ~59 % vidutinis metinis užimtumas). "AirDNA".

2025 m. rugpjūčio mėn. Ispanijos rinkose trumpalaikė nuoma užima ~62 % vietų (tai atspindi mažėjančią paklausą). PriceLabs. Viešbučių užimtumas Kosta del Solio pakrantėje vasarą siekia ~92,9 % Agentūra Marbella Marbella+1, tačiau šaltesniais mėnesiais jų gerokai sumažėja (pvz., gruodžio mėn. vidurkis ~56,82 %). Vienas Marbella.

Todėl 80 % vietų užimtumas ne sezono metu yra didelis konkurencinis pranašumas ir įrodymas, kad jūsų metodas yra veiksmingas. Galite tai pristatyti įmonės viduje arba potencialiems klientams, kad pademonstruotumėte "Kaida Stay" aukščiausios kokybės rezultatus.

10 paslapčių, kaip išlaikyti užsakytą poilsio nuomą ne sezono metu Kosta del Sol