Nekilnojamojo turto pirkimas su turistine licencija Kosta del Sol regione tapo lengviau. Nuo 2025 m. spalio mėn.... Junta de Andalūzijos departamentas patvirtino, kad perkant nekilnojamąjį turtą, kuris jau įregistruotas kaip turistų nuoma (VUT), jūs nereikia naujos licencijos arba kitos bendruomenės (HOA) balsavimu. Jums tereikia pateikti paprastą "Cambio de Titularidad" (nuosavybės pasikeitimas) su Andalūzijos turizmo registras (RTA) - ir licencija toliau išduodama jūsų vardu.
1 klausimas: Kas pastaruoju metu pasikeitė Kosta del Sol mieste?
Svetainėje 2025 m. spalio mėn.... Junta de Andalūzijos departamentas patvirtino, kad kai pirkti nekilnojamąjį turtą, kuris jau yra įregistruotas kaip turistų nuomojamas turtas (VUT).,
👉 jūs nereikia prašyti naujos turistinės licencijos. ir nereikia dar vieno bendruomenės (HOA) balsavimo..
Tiesiog pateikite "Cambio de Titularidad" (nuosavybės pasikeitimas) Andalūzijos turizmo registras (RTA), o licencija toliau išduodama jūsų vardu.
📄 Šaltinis: Jason Callow Nekilnojamasis turtas Naujienos - spalio 2025
2 klausimas: Kas yra "Cambio de Titularidad"?
Tai oficialus nuosavybės atnaujinimo procesas turistų nuomai Andalūzijoje.
Kai keičiasi galiojančią RTA licenciją turinčio nekilnojamojo turto savininkas, pirkėjas privalo pranešti chuntai per jos Virtualus biuras.
🧾 Jums reikės:
- RTA kodas (pvz., VUT/MA/12345)
- Nekilnojamojo turto aktas arba paprasta nota
- Jūsų NIE + skaitmeninis sertifikatas
- Neprivaloma: autorizacija, jei procesą tvarko "Kaida Stay
Naujo licencijos numerio nėra - tik atnaujintas.
3 klausimas: Ar man vėl reikia būsto savininkų asociacijos patvirtinimo?
Ne ❌
Nuo 2025 m. spalio mėn., chunta paaiškino, kad balsavimo dėl naujų būsto savininkų asociacijų nebuvimas reikia, kai licencijuota nuosavybė parduodamas Kosta del Sol regione.
Licencija galioja tol, kol objektas atitinka visus reikalavimus.
Bendruomenės balsavimo reikia tik tuo atveju, jei registruojate nauja turistinė licencija nekilnojamajam turtui, kuriam anksčiau niekada nebuvo išduota licencija.
4 klausimas: Kokios šiuo metu galioja turistinės nuomos taisyklės Andalūzijoje?
| Situacija | Ko jums reikia | HOA balsavimas? | Pastabos |
|---|---|---|---|
| Nekilnojamojo turto pirkimas su galiojančia licencija. | Failas Cambio de Titularidad | ❌ Ne | Licencija lieka kartu su nuosavybe |
| Paraiškos teikimas nauja licencija | Visa nauja paraiška | ✅ Taip (3/5 balsų dauguma) | Nuo nacionalinės reformos 2025 m. balandžio mėn. |
| Licencija panaikinta arba neatitinka reikalavimų | Pakartotinai taikyti po atnaujinimų | ✅ Galbūt | Turi atitikti Decreto 31/2024 |
5 klausimas: Ką turėčiau patikrinti prieš pirkdamas?
✅ Patikrinkite RTA licenciją - patvirtinkite, kad jis yra aktyvus ir susietas su nuosavybe.
✅ Patikrinkite savivaldybės planavimą - kiekvienas miestas (Marbella, Mijas, Fuengirola, Estepona, Benalmádena ir t. t.) turi savo planavimo suderinamumo taisykles.
✅ Rinkti ankstesnius dokumentus - registracijos originalą, ankstesnius būsto savininkų asociacijos protokolus ir visas atitikties ataskaitas.
✅ Nedelsiant pateikite pakeitimą - per 15 dienų nuo užbaigimo.
✅ Atnaujinkite savo internetinius sąrašus - rodo tą patį jūsų nuosavybės teise valdomą RTA kodą.
6 klausimas: Ką daryti, jei objektas niekada neturėjo turizmo licencijos?
Tada pradedate nuo nulio.
Jums reikės:
- Gaukite Būsto savininkų asociacijos pritarimas (3/5 balsų dauguma);
- Patvirtinkite urbanistinio planavimo suderinamumas su vietos taryba;
- Kreipkitės dėl nauja VUT registracija pagal Decreto 31/2024.
7 klausimas: Kas atsitiks, jei pamiršiu atnaujinti RTA?
Jei nepranešite apie nuosavybės pasikeitimą, ankstesnis savininkas lieka teisiškai atsakingas licencijai gauti.
Dėl to gali kilti problemų, susijusių su tikrinimu arba mokesčiais.
"Kaida Stay" šį žingsnį atlieka iš karto po pirkimo, kad galėtumėte laikytis visų reikalavimų.
8 klausimas: Ar užsienio pirkėjai (ne rezidentai) gali turėti turistinę licenciją?
Taip ✅ Užsieniečiai gali turėti ir valdyti turistų nuomojamą būstą Andalūzijoje.
Jums tereikia NIE numeris ir skaitmeninis sertifikatas.
Daugelis užsienio pirkėjų skiria Kaida Stay kaip jų įgaliotasis atstovas tvarkyti turtą ir dokumentus vietoje.
9 klausimas: Kiek laiko trunka licencijos perdavimas?
Paprastai tik per kelias darbo dienas pateikus paraišką internetu - jei visi dokumentai yra išsamūs ir nuosavybė atitinka galiojančius teisės aktus.
"Kaida Stay" užtikrina, kad viskas būtų paruošta prieš uždarymą, kad galėtumėte iš karto pradėti nuomotis.
Q10: Kokių dokumentų reikia?
- Nekilnojamojo turto aktas arba paprasta nota
- RTA licencijos numeris
- NIE & skaitmeninis sertifikatas
- Ankstesnės licencijos liudijimas (jei yra)
- Atstovavimo forma (jei Kaida Stay veikia jūsų vardu)
11 klausimas: Kokių nuomos pajamų galiu tikėtis Kosta del Solio regione?
Vidutinės 2025 nakvynės kainos:
- Marbella / Malagos miestas: €120 - €250
- Mijasas / Fuengirola: €90 - €160
- Esteponos / Benalmadenos: €100 - €180
"Kaida Stay" teikia Gauti nuomos prognozę prieš investuodami įvertinkite savo pajamų potencialą.
12 klausimas: Ką daryti, jei turtas neatitinka naujų standartų?
Jei namai neatitinka atnaujintų 2024 m. reikalavimų (plotas, vonios kambariai, savarankiškas įėjimas ir t. t.), Junta gali sustabdyti licencijos galiojimą arba ją panaikinti.
"Kaida Stay" siūlo atitikties patikrinimas prieš pirkimą kad apsaugotumėte savo investicijas.
13 klausimas: Ar "Kaida Stay" gali valdyti mano turtą po jo įsigijimo?
Absoliučiai ✅
Mes tvarkome:
- Licencijos perdavimas ir RTA pildymas
- Savivaldybės atitikties peržiūra
- Nekilnojamojo turto stilius ir profesionalios nuotraukos
- Svečių patikra, registracija, valymas ir konsjeržas
- Dinaminė kainodara ir SEO rinkodara
📩 hola@kaidastay.com📞 +34 62 360 2332🌐 www.kaidastay.com
Norėdami gauti daugiau informacijos, kreipkitės į mus: https://kaidastay.com/book-a-call/#Book
LT 
EN 
ES